嘉兴买房有门道 挑对户型很重要

买房是一件大事。打算买房子的朋友都希望自己能买到最好的户型，那么到底什么样的户型堪称优质户型呢?如果不知道，你可以从下面这几点去找。

如果购房者购买的是小户型，那么一定要以实用为原则。

很多年轻人没有太多的资金买房的时候会选择小户型，小户型的房子交通便利、价格较低，房子虽然小，但是选房的时候也要注意技巧。

选择小户型一定要注重实用，很多购房者买小户型是用来过渡的，所以实用性就显得尤为重要，挑选的时候尽量选择小一点的卧室，客厅稍大的户型。小户型的购买者多为年轻人，因此厨房和阳台的要求可以稍微降低。

另外，购房者在选择小户型住宅时，也要注重房型的开间。比较实用的小户型，卧室的开间要在3-4米，卫生间开间要在2米以上，厨房开间在2-3米，客厅开间在3.5-4米。

小户型毕竟不是舒适性住宅，而是实用性住宅。小户型住宅朝向最理想的是朝南，其次是朝东。但是有的小户型尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，使得前后排住宅之间的距离过近，这些会影响房子的采光和通风，因此，想要选择一套好的小户型，还需要了解小区整体的规划和每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度、前后排住宅之间的距离，这样就可以大致了解住宅的日照时间以及通风情况。

一、结构户型结构以大面宽、短进深为佳，房间尽可能南向;动静分区，卧室不宜太靠近客厅等活动区域，应保证安静及私密性。

二、采光户型采光很重要，每个房间最好都能拥有采光门窗;通风流畅，南北通透。朝向的话：朝南最佳，东西次之，朝北最次。

三、卫生间以有窗的明卫最佳，便于通风;卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，设计需干湿分区，以保证干净卫生及安全。

四、厨房要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染到其他室内空间。

五、赠送空间一般来讲，露台和飘窗为全赠送空间，阳台为半赠送空间。一个户型中，这些赠送面积越大越好。有的户型甚至可以通过这些空间扩容出一个房间，使房屋使用空间大大增多。

六、动线合理，动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居最动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

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